Аренда во Франции.
Покупка недвижимости на Лазурном берегу – выгодная и надежная инвестиция. Одним из наиболее устойчивых и популярных считается Французский рынок недвижимости. В некоторых областях число иностранцев среди покупателей может превышать 50 %, таким образом иностранные инвестиции оказывают существенное влияние на рынок недвижимости во Франции.
Наша компания работает во всех регионах Франции, а также Италии. Мы сопровождаем наших клиентов на всех этапах процесса выбора и покупки недвижимости, а также оказываем услуги и после продажного обслуживания. Для наших клиентов мы предлагаем:
- Анализ наиболее благоприятного региона страны для покупки недвижимости.
- Подбор объекта недвижимости из всего, что представлено сегодня на рынке, включая эксклюзивные объекты. Еженедельный мониторинг ситуации на рынке недвижимости.
- Организация просмотров выбранных объектов недвижимости.
- Предоставление всей технической и юридической документации по выбранному объекту.
- Проведение торгов для получения скидки от заявленной стоимости объекта.
- Консультация у нотариуса для выбора оптимального с точки зрения экономии способа покупки выбранного объекта недвижимости.
- Консультации в нескольких банках для выбора оптимальной схемы кредитования по выбранному объекту недвижимости.
- Предоставление профессиональных и аккредитованных государством Франции переводчиков.
- Получение выписки из кадастровой книги, подтверждающее право собственности купленного объекта недвижимости.
- Послепродажное обслуживание:
- установка сигнализации, если это необходимо;
- дизайн и интерьер;
- ремонтные работы;
- установка бассейна;
- дизайин сада;
- сдача в аренду.
Налоги
При покупке недвижимости во Франции дополнительные расходы составляют:
- Налог на передачу собственности 7-8 % от стоимости объекта, включая услуги нотариуса для недвижимости старше 5 лет и 2-3 % для недвижимости до 5 лет.
- Расход на страхование от 0.02 до 1 % от стоимости собственности.
- Оплата услуг агентства 4 % от стоимости объекта недвижимости.
- В будущем ежегодно владелец объекта недвижимости выплачивает следующие налоги:
- Tax Fonciere – 0,05 – 0.5 % от стоимости объекта
- Tax d’habitation – 0.05 – 0.5 % от стоимости объекта
Оба эти налога высчитываются индивидуально для каждого объекта недвижимости и размер налога зависит от того в каком именно округе и городе находится объект недвижимости, так например в Ницце налог выше, чем в небольшом городке Эз, что рядом с Монако.
Так же существует и налог на Роскошь. Ставка налога меняется каждый год. Налог на Роскошь исчисляется с объектов, стоимость которых превышает 770 000 евро и колеблется от 0.55 до 1.8 % от стоимости объекта недвижимости.
Стоимость объекта недвижимости
Ставка налога на Роскошь
770 000 – 1 240 000 евро
Минимум 0,55 %
1 240 000 – 2 450 000 евро
0,75 %
2 450 000 – 3 850 000 евро
1%
3 850 000 – 7 360 000 евро
1,3 %
7 360 000 - 16 020 000 евро
1,65 %
> 16 020 000 евро
1.8 %
При покупке недвижимости и в целях уменьшения выплаты налога на Роскошь интересным и выгодным является привлечения банков в целях кредитования покупки. Кредит выдается сроком на 5 -10 или 15 лет. Годовая ставка от 3.5 до 4.5 %. При этом Вы выплачиваете 50 % от стоимости объекта недвижимости, и эта сумма остается в банке в качестве депозита. Проценты, получаемые как прибыль от размещения депозита, покрывают проценты по кредиту и одновременно, по закону вы выплачиваете меньший налог на роскошь. Например, вилла стоимостью 3 000 000 евро. Вы разместили как депозит 1 500 000 евро, а остальные получили в кредит в банке. Таким образом, налог на Роскошь исчисляется от 1 500 000 евро, а нет от всей стоимости объекта недвижимости. То есть составит 7 500 евро в год, но не 30 000 евро.
Подробные консультации по оптимизации налогообложения - у нашего русскоговорящего специалиста в банке во Франции на Лазурном берегу.
Покупка недвижимости во Франции не является основанием для получения вида на жительство. Однако по закону Вы получаете максимально возможную многократную визу 180 дней на год, что означает 90 дней пребывания в стране каждые полгода. В будущем Вы можете запрашивать на выдачу Вам вида на жительство и через 5 лет можно претендовать на предоставления Вам гражданства.
Аренда во Франции.
Покупка недвижимости на Лазурном берегу – выгодная и надежная инвестиция. Одним из наиболее устойчивых и популярных считается Французский рынок недвижимости. В некоторых областях число иностранцев среди покупателей может превышать 50 %, таким образом иностранные инвестиции оказывают существенное влияние на рынок недвижимости во Франции.
Аренда во Франции.
Покупка недвижимости на Лазурном берегу – выгодная и надежная инвестиция. Одним из наиболее устойчивых и популярных считается Французский рынок недвижимости. В некоторых областях число иностранцев среди покупателей может превышать 50 %, таким образом иностранные инвестиции оказывают существенное влияние на рынок недвижимости во Франции.
Наша компания работает во всех регионах Франции, а также Италии. Мы сопровождаем наших клиентов на всех этапах процесса выбора и покупки недвижимости, а также оказываем услуги и после продажного обслуживания. Для наших клиентов мы предлагаем:
- Анализ наиболее благоприятного региона страны для покупки недвижимости.
- Подбор объекта недвижимости из всего, что представлено сегодня на рынке, включая эксклюзивные объекты. Еженедельный мониторинг ситуации на рынке недвижимости.
- Организация просмотров выбранных объектов недвижимости.
- Предоставление всей технической и юридической документации по выбранному объекту.
- Проведение торгов для получения скидки от заявленной стоимости объекта.
- Консультация у нотариуса для выбора оптимального с точки зрения экономии способа покупки выбранного объекта недвижимости.
- Консультации в нескольких банках для выбора оптимальной схемы кредитования по выбранному объекту недвижимости.
- Предоставление профессиональных и аккредитованных государством Франции переводчиков.
- Получение выписки из кадастровой книги, подтверждающее право собственности купленного объекта недвижимости.
- Послепродажное обслуживание:
- установка сигнализации, если это необходимо;
- дизайн и интерьер;
- ремонтные работы;
- установка бассейна;
- дизайин сада;
- сдача в аренду.
Налоги
При покупке недвижимости во Франции дополнительные расходы составляют:
- Налог на передачу собственности 7-8 % от стоимости объекта, включая услуги нотариуса для недвижимости старше 5 лет и 2-3 % для недвижимости до 5 лет.
- Расход на страхование от 0.02 до 1 % от стоимости собственности.
- Оплата услуг агентства 4 % от стоимости объекта недвижимости.
- В будущем ежегодно владелец объекта недвижимости выплачивает следующие налоги:
- Tax Fonciere – 0,05 – 0.5 % от стоимости объекта
- Tax d’habitation – 0.05 – 0.5 % от стоимости объекта
Оба эти налога высчитываются индивидуально для каждого объекта недвижимости и размер налога зависит от того в каком именно округе и городе находится объект недвижимости, так например в Ницце налог выше, чем в небольшом городке Эз, что рядом с Монако.
Так же существует и налог на Роскошь. Ставка налога меняется каждый год. Налог на Роскошь исчисляется с объектов, стоимость которых превышает 770 000 евро и колеблется от 0.55 до 1.8 % от стоимости объекта недвижимости.
| Стоимость объекта недвижимости | Ставка налога на Роскошь |
| 770 000 – 1 240 000 евро | Минимум 0,55 % |
| 1 240 000 – 2 450 000 евро | 0,75 % |
| 2 450 000 – 3 850 000 евро | 1% |
| 3 850 000 – 7 360 000 евро | 1,3 % |
| 7 360 000 - 16 020 000 евро | 1,65 % |
| > 16 020 000 евро | 1.8 % |
При покупке недвижимости и в целях уменьшения выплаты налога на Роскошь интересным и выгодным является привлечения банков в целях кредитования покупки. Кредит выдается сроком на 5 -10 или 15 лет. Годовая ставка от 3.5 до 4.5 %. При этом Вы выплачиваете 50 % от стоимости объекта недвижимости, и эта сумма остается в банке в качестве депозита. Проценты, получаемые как прибыль от размещения депозита, покрывают проценты по кредиту и одновременно, по закону вы выплачиваете меньший налог на роскошь. Например, вилла стоимостью 3 000 000 евро. Вы разместили как депозит 1 500 000 евро, а остальные получили в кредит в банке. Таким образом, налог на Роскошь исчисляется от 1 500 000 евро, а нет от всей стоимости объекта недвижимости. То есть составит 7 500 евро в год, но не 30 000 евро.
Подробные консультации по оптимизации налогообложения - у нашего русскоговорящего специалиста в банке во Франции на Лазурном берегу.
Покупка недвижимости во Франции не является основанием для получения вида на жительство. Однако по закону Вы получаете максимально возможную многократную визу 180 дней на год, что означает 90 дней пребывания в стране каждые полгода. В будущем Вы можете запрашивать на выдачу Вам вида на жительство и через 5 лет можно претендовать на предоставления Вам гражданства.