Продажа недвижимости во Франции. Нюансы приобретения.
Покупка недвижимости на Лазурном берегу – выгодная и надежная инвестиция. Одним из наиболее устойчивых и популярных считается Французский рынок недвижимости. В некоторых областях число иностранцев среди покупателей может превышать 50 %, таким образом иностранные инвестиции оказывают существенное влияние на рынок недвижимости во Франции.
Наша компания работает во всех регионах Франции. Мы сопровождаем наших клиентов на всех этапах процесса выбора и покупки недвижимости, а также оказываем услуги и после продажи недвижимости во Франции. Для наших клиентов мы предлагаем:
- Анализ наиболее благоприятного региона страны для покупки недвижимости
- Подбор объекта недвижимости из всего, что представлено сегодня на рынке, включая эксклюзивные объекты. Еженедельный мониторинг ситуации на рынке недвижимости.
- Организация просмотров выбранных объектов недвижимости.
- Предоставление всей технической и юридической документации по выбранному объекту.
- Проведение торгов для получения скидки от заявленной стоимости объекта
- Консультация у нотариуса для выбора оптимального с точки зрения экономии способа покупки выбранного объекта недвижимости.
- консультации в нескольких банках для выбора оптимальной схемы кредитования по выбранному объекту недвижимости
- предоставление профессиональных и аккредитованных государством Франции переводчиков
- Получение выписки из кадастровой книги, подтверждающее право собственности купленного объекта недвижимости.
- Послепродажное обслуживание:
- подбор пероснала для обслуживания дома
- утсановка сигнализации, если это необходимо
- дизайн и интерьер
- ремонтные работы
- установка бассейна
- дизайин сада
- сдача в аренду
Налоги
При покупке недвижимости во Франции дополнительные расходы составляют
Налог на передачу собственности 7-8 % от стоимости объекта, включая услуги нотариуса для недвижимости старше 5 лет и 2-3 % для недвижимости до 5 лет
Расход на страхование от 0.02 до 1 % от стоимости собственности
Оплата услуг агентства 4 % от стоимости объекта недвижимости
В будущем ежегодно владелец объекта недвижимости выплачивает следующие налоги
Tax Fonciere – 0,05 – 0.5 % от стоимости объекта
Tax d’habitation – 0.05 – 0.5 % от стоимости объекта
Оба эти налога высчитываются индивидуально для каждого объекта недвижимости и размер налога зависит от того в каком именно округе и городе находится объект недвижимости, так например в Ницце налог выше, чем в небольшом городке Эз, что рядом с Монако.
Так же существует и налог на Роскошь. Ставка налога меняется каждый год. Налог на Роскошь исчисляется с объектов, стоимость которых превышает 770 000 евро и колеблется от 0.55 до 1.8 % от стоимости объекта недвижимости.
Стоимость объекта недвижимости
Ставка налога на Роскошь
770 000 – 1 240 000 евро
Минимум 0,55 %
1 240 000 – 2 450 000 евро
0,75 %
2 450 000 – 3 850 000 евро
1%
3 850 000 – 7 360 000 евро
1,3 %
7 360 000 - 16 020 000 евро
1,65 %
> 16 020 000 евро
1.8 %
Недвижимость во Франции. Когда осуществляется продажа недвижимости во Франции в целях уменьшения выплаты налога на Роскошь интересным и выгодным является привлечения банков в целях кредитования покупки. Кредит выдается сроком на 5 -10 или 15 лет. Годовая ставка от 3.5 до 4.5 %. При этом Вы выплачиваете 50 % от стоимости объекта недвижимости, и эта сумма остается в банке в качестве депозита. Проценты, получаемые как прибыль от размещения депозита, покрывают проценты по кредиту и одновременно, по закону вы выплачиваете меньший налог на роскошь. Например, вилла стоимостью 3 000 000 евро. Вы разместили как депозит 1 500 000 евро, а остальные получили в кредит в банке. Таким образом, налог на Роскошь исчисляется от 1 500 000 евро, а нет от всей стоимости объекта недвижимости. То есть составит 7 500 евро в год, но не 30 000 евро.
Подробные консультации по оптимизации налогообложения - у нашего русскоговорящего специалиста в банке во Франции на Лазурном берегу.
Покупая недвижимость во Франции у Вас не появляется основание для получения вида на жительство. Однако по закону Вы получаете максимально возможную многократную визу 180 дней на год, что означает 90 дней пребывания в стране каждые полгода. В будущем Вы можете запрашивать на выдачу Вам вида на жительство и через 5 лет можно претендовать на предоставления Вам гражданства.
Продажа недвижимости во Франции. Нюансы приобретения.
Покупка недвижимости на Лазурном берегу – выгодная и надежная инвестиция. Одним из наиболее устойчивых и популярных считается Французский рынок недвижимости. В некоторых областях число иностранцев среди покупателей может превышать 50 %, таким образом иностранные инвестиции оказывают существенное влияние на рынок недвижимости во Франции.
Наша компания работает во всех регионах Франции. Мы сопровождаем наших клиентов на всех этапах процесса выбора и покупки недвижимости, а также оказываем услуги и после продажи недвижимости во Франции. Для наших клиентов мы предлагаем:
- Анализ наиболее благоприятного региона страны для покупки недвижимости
- Подбор объекта недвижимости из всего, что представлено сегодня на рынке, включая эксклюзивные объекты. Еженедельный мониторинг ситуации на рынке недвижимости.
- Организация просмотров выбранных объектов недвижимости.
- Предоставление всей технической и юридической документации по выбранному объекту.
- Проведение торгов для получения скидки от заявленной стоимости объекта
- Консультация у нотариуса для выбора оптимального с точки зрения экономии способа покупки выбранного объекта недвижимости.
- консультации в нескольких банках для выбора оптимальной схемы кредитования по выбранному объекту недвижимости
- предоставление профессиональных и аккредитованных государством Франции переводчиков
- Получение выписки из кадастровой книги, подтверждающее право собственности купленного объекта недвижимости.
- Послепродажное обслуживание:
- подбор пероснала для обслуживания дома
- утсановка сигнализации, если это необходимо
- дизайн и интерьер
- ремонтные работы
- установка бассейна
- дизайин сада
- сдача в аренду
Налоги
При покупке недвижимости во Франции дополнительные расходы составляют
Налог на передачу собственности 7-8 % от стоимости объекта, включая услуги нотариуса для недвижимости старше 5 лет и 2-3 % для недвижимости до 5 лет
Расход на страхование от 0.02 до 1 % от стоимости собственности
Оплата услуг агентства 4 % от стоимости объекта недвижимости
В будущем ежегодно владелец объекта недвижимости выплачивает следующие налоги
Tax Fonciere – 0,05 – 0.5 % от стоимости объекта
Tax d’habitation – 0.05 – 0.5 % от стоимости объекта
Оба эти налога высчитываются индивидуально для каждого объекта недвижимости и размер налога зависит от того в каком именно округе и городе находится объект недвижимости, так например в Ницце налог выше, чем в небольшом городке Эз, что рядом с Монако.
Так же существует и налог на Роскошь. Ставка налога меняется каждый год. Налог на Роскошь исчисляется с объектов, стоимость которых превышает 770 000 евро и колеблется от 0.55 до 1.8 % от стоимости объекта недвижимости.
|
Стоимость объекта недвижимости |
Ставка налога на Роскошь |
|
770 000 – 1 240 000 евро |
Минимум 0,55 % |
|
1 240 000 – 2 450 000 евро |
0,75 % |
|
2 450 000 – 3 850 000 евро |
1% |
|
3 850 000 – 7 360 000 евро |
1,3 % |
|
7 360 000 - 16 020 000 евро |
1,65 % |
|
> 16 020 000 евро |
1.8 % |
Недвижимость во Франции. Когда осуществляется продажа недвижимости во Франции в целях уменьшения выплаты налога на Роскошь интересным и выгодным является привлечения банков в целях кредитования покупки. Кредит выдается сроком на 5 -10 или 15 лет. Годовая ставка от 3.5 до 4.5 %. При этом Вы выплачиваете 50 % от стоимости объекта недвижимости, и эта сумма остается в банке в качестве депозита. Проценты, получаемые как прибыль от размещения депозита, покрывают проценты по кредиту и одновременно, по закону вы выплачиваете меньший налог на роскошь. Например, вилла стоимостью 3 000 000 евро. Вы разместили как депозит 1 500 000 евро, а остальные получили в кредит в банке. Таким образом, налог на Роскошь исчисляется от 1 500 000 евро, а нет от всей стоимости объекта недвижимости. То есть составит 7 500 евро в год, но не 30 000 евро.
Подробные консультации по оптимизации налогообложения - у нашего русскоговорящего специалиста в банке во Франции на Лазурном берегу.
Покупая недвижимость во Франции у Вас не появляется основание для получения вида на жительство. Однако по закону Вы получаете максимально возможную многократную визу 180 дней на год, что означает 90 дней пребывания в стране каждые полгода. В будущем Вы можете запрашивать на выдачу Вам вида на жительство и через 5 лет можно претендовать на предоставления Вам гражданства.